Emphyteusis och superficies , enligt romersk rätt, hyresavtal som beviljas antingen på lång sikt eller i evighet med de flesta rättigheterna till full äganderätt, det enda villkoret är att en årlig hyra ska betalas och vissa förbättringar görs på fastigheten. Båda härstammar från det tidiga imperiet och beviljades ursprungligen av staten, den förra för jordbruksändamål, den senare för att bygga på mark. Huvudsyftet var att uppmuntra individer att utveckla mark utan att hotet avlägsnas när utvecklingen var klar. Redan före Hadrians tid (början av 2000-talet) började rättigheterna till emphyteusis och superficies beviljas av privatpersoner. De kunde ärvas, var överförbara och skyddades vid domstolarna. De grundläggande principerna och formen avemphyteusis och superficies har överlevt i modern tid i många civilrättsliga länder.
