Encyklopedi

Zoning - markanvändning -

Zoning , den lagstiftande metoden för att kontrollera markanvändningen genom att reglera sådana överväganden som typen av byggnader ( t.ex. kommersiella eller bostäder) som kan uppföras och befolkningstätheten. Tillämpas främst på stadsområden, uppnås genom att dela upp markområdet i zonområden, var och en har specifika förhållanden under vilka mark och byggnader kan lagligt utvecklas och användas. I kombination med andra stadsplaneringstekniker är zonindelning ett viktigt instrument för att få större fysisk ordning i städer.

Hugo GrotiusLäs mer om detta ämne fastighetsrätt: Zoning och planering På 1800-talet utvidgades stadsområdena snabbt i hela väst. Industrialiseringen introducerade många nya typer av markanvändningar, som ...

Den tidigaste formen av zonindelning inspirerades av arkitektoniska och stadsdesignkontroller som infördes i europeiska städer mot slutet av 1800-talet. I enlighet med länge etablerade kommunala makter tillämpade tyska och svenska städer zonbestämmelser omkring 1875 på ny mark som urbaniserades runt de äldre stadskärnorna som ett sätt att kontrollera höjder och koncentrationer av byggnader och undvika problem med trängsel. Mycket av ordningen i tyska och svenska städer och den konsekventa kvaliteten på bygglinjen och höjden beror på att tidiga fastställande av detaljerade zonbestämmelser och deras omfattande tillämpning vid tidpunkten för större byggnadsaktivitet växer fram ur den industriella revolutionen.

Områdesindelning i USA har däremot varit mer intresserad av den sociala och ekonomiska funktion som mark används för snarare än av arkitektoniska och platsplaneringskriterier. De tidigaste amerikanska zonförordningarna - omkring 1900-talets början - motiverades av behovet av att reglera placeringen av kommersiell och industriell verksamhet.